Jouw gegevens
live- De overwaarde is de woningwaarde min de resterende hypotheek. Ingebracht eigen geld gaat eerst terug naar de inbrenger; de rest van de overwaarde wordt naar eigendomsdeel verdeeld (standaard 50/50 bij gemeenschap van goederen). De uitkoopsom is het deel van de vertrekkende partner plus zijn eigen ingebrachte geld, en kan negatief zijn bij onderwaarde. Indicatief.
Je gegevens blijven in deze browser — we slaan niets centraal op.
Veelgestelde vragen
Hoe wordt de uitkoopsom bij het uitkopen van uw partner berekend?
Eerst bepaalt de rekenhulp de overwaarde van de woning: de huidige woningwaarde min de resterende hypotheek. Het eigen geld dat beide partners hebben ingebracht gaat eerst terug naar wie het heeft ingelegd. Wat er aan overwaarde overblijft, wordt verdeeld naar het eigendomsdeel van de achterblijver, standaard 50%. De uitkoopsom is het bedrag dat u als achterblijvende partner betaalt om volledig eigenaar te worden: het eigen geld van uw vertrekkende ex plus diens aandeel in de resterende overwaarde. Zie het als een indicatie. De definitieve verdeling legt u samen vast, meestal bij de notaris.
Telt het eigen geld dat ik in de woning heb gestoken mee in de uitkoopsom?
Ja. U vult in de rekenhulp zowel het eigen geld van de achterblijver als dat van de vertrekkende partner in, en beide bedragen worden eerst aan de inbrenger toegerekend voordat de rest van de overwaarde wordt verdeeld. Dat hangt samen met het vergoedingsrecht: bij echtgenoten en geregistreerde partners moet eigen geld dat een partner heeft ingebracht in beginsel worden vergoed. Hoe dat precies in uw situatie uitpakt, hangt af van uw huwelijkse voorwaarden en onderlinge afspraken. De Rijksoverheid of een notaris kan dit voor uw geval nakijken.
Kan de uitkoopsom ook negatief uitvallen?
Ja. Is de resterende hypotheek hoger dan de woningwaarde, dan is er geen overwaarde maar een restschuld, en kan de uitkoopsom in de rekenhulp onder nul zakken. U betaalt uw ex-partner dan niets. In plaats van iets te ontvangen draagt de vertrekkende partner juist bij in het tekort. Hoe u zo'n restschuld bij scheiding precies verdeelt, spreekt u onderling af.
Wat betekent het uitkopen van mijn partner voor de hypotheek?
De uitkomst hier is alleen de uitkoopsom: het bedrag dat u aan uw ex-partner betaalt. Of u de bestaande hypotheek volledig op uw eigen naam kunt overnemen, of moet uitbreiden om die uitkoopsom te financieren, zegt deze som niet. Dat hangt af van uw eigen inkomen en de toetsregels van de geldverstrekker. Laat het beoordelen door uw hypotheekadviseur of geldverstrekker, en houd daarbij rekening met de fiscale gevolgen die de Belastingdienst beschrijft voor het uitkopen van een partner.