Jouw gegevens
live- Vul de WOZ-waarde en de (kale) maandhuur in om de waarde van de verhuurde woning te berekenen via de leegwaarderatio. Tarieven 2026. Indicatief.
Je gegevens blijven in deze browser — we slaan niets centraal op.
Veelgestelde vragen
Hoe wordt de waarde van een verhuurde woning in een erfenis of schenking berekend?
Het uitgangspunt is de WOZ-waarde, en daar gaat de leegwaarderatio overheen: een percentage dat afhangt van hoe de kale jaarhuur zich verhoudt tot die WOZ-waarde. U vult de WOZ-waarde en de kale huur per maand in. De berekening hierboven maakt van die maandhuur een jaarhuur, bepaalt de verhouding tot de WOZ-waarde, zoekt de bijbehorende leegwaarderatio op en past die toe. Wat u terugkrijgt is de waarde waarover de Belastingdienst de erf- of schenkbelasting heft, dus niet de marktwaarde of de verkoopprijs.
Wat is de leegwaarderatio en waarom verlaagt die de waarde van een verhuurde woning?
De leegwaarderatio is een percentage van de WOZ-waarde dat de Belastingdienst vaststelt voor woningen die geheel of gedeeltelijk verhuurd zijn. Een woning met zittende huurders is in de praktijk minder waard dan een lege, en daarom mag u voor de erf- of schenkbelasting een lagere waarde aanhouden. De verhouding tussen huur en WOZ-waarde bepaalt hoe groot het verschil is: bij een lage huur ten opzichte van de WOZ-waarde valt de korting groter uit, bij een hoge huur kleiner. De exacte percentages vindt u in de tabel leegwaarderatio op belastingdienst.nl.
Geldt de korting ook als ik of mijn partner zelf de woning huurt?
Nee. Geeft u hierboven aan dat uzelf of uw partner de huurder is (een gelieerde partij), dan rekent de tool met een leegwaarderatio van 100% en dus met de volledige WOZ-waarde, zonder enige korting. De waardevermindering geldt bij verhuur aan een gelieerde partij namelijk niet zomaar. Wanneer verhuur aan uzelf, uw partner of een ander familielid wel of niet meetelt, hangt af van specifieke voorwaarden die de Belastingdienst beschrijft.
Wat als de woning maar gedeeltelijk verhuurd is?
De berekening hierboven legt de leegwaarderatio op de WOZ-waarde op basis van de kale huur die u invult. Is maar een deel van de woning verhuurd, dan geldt de waardevermindering volgens de Belastingdienst alleen voor dat verhuurde deel; voor het niet-verhuurde deel houdt u de volle waarde aan. Vul de gegevens van het verhuurde deel in voor een indicatie. De precieze toepassing en de voorwaarden bij gedeeltelijke verhuur staan bij de Belastingdienst.