Kan ik dat huis betalen?

Dat hangt vooral af van de hypotheek die voor deze woning nodig is. De berekening hierboven laat zien welk bruto jaarinkomen u minimaal nodig heeft, op basis van de koopprijs, uw eigen geld, de hypotheekrente en het energielabel. De uitkomst gaat uit van een eenverdiener (een inkomen). De maximale hypotheek volgt de leennormen van het NIBUD; uw geldverstrekker toetst altijd uw eigen situatie en eventueel een tweede inkomen.

U kunt maximaal de marktwaarde van de woning lenen, dus de kosten koper betaalt u uit eigen geld. Bij een bestaande woning gaat het meestal om overdrachtsbelasting plus bijkomende kosten zoals notaris en advies. In het veld eigen geld en/of overwaarde vult u uw inbreng in; pas het bedrag boven de kosten koper verlaagt de benodigde hypotheek en daarmee het vereiste inkomen. Bekijk de actuele tarieven bij de Belastingdienst en Rijksoverheid.

U kiest het soort woning omdat de bijkomende kosten verschillen. Bij een bestaande woning betaalt u doorgaans overdrachtsbelasting; nieuwbouw wordt meestal vrij op naam geleverd, zonder overdrachtsbelasting. Dat beinvloedt hoeveel eigen geld u nodig heeft voor de kosten koper en daarmee het minimaal benodigde inkomen. De keuze stuurt dus de berekening hierboven. De geldende tarieven en eventuele vrijstellingen vindt u bij de Belastingdienst.

Bij een energiezuinige woning mag u volgens de NIBUD-leennormen vaak een vast extra bedrag bovenop uw leencapaciteit lenen, omdat lagere energiekosten worden verondersteld. Dat hogere maximum kan in de berekening hierboven het minimaal benodigde inkomen verlagen. Hoeveel ruimte een label precies geeft, hangt af van het energielabel en de jaarlijkse normen. Raadpleeg het NIBUD en uw geldverstrekker voor de actuele bedragen.