Jouw gegevens
liveJe gegevens blijven in deze browser — we slaan niets centraal op.
Veelgestelde vragen
Wat is de aflosboete en hoe berekent deze tool die?
De aflosboete is de volksnaam voor het fiscale nadeel dat ontstaat als u (extra) aflost op uw eigenwoningschuld. U betaalt dan minder of geen hypotheekrente, waardoor er een hoger belast saldo eigen woning in box 1 overblijft: de aftrek wegens geen of geringe eigenwoningschuld (de Wet Hillen) wordt namelijk afgebouwd. De rekenhulp hierboven zet uw box 1-belasting zonder de extra aflossing naast die mét de aflossing en toont het verschil. Dat verschil is de aflosboete, uitgedrukt als extra box 1-belasting per jaar. U geeft daarvoor uw resterende hypotheek, hypotheekrente, WOZ-waarde, bruto jaarinkomen in box 1, een eventuele extra aflossing en de hypotheekvorm op. Vul uw eigen cijfers in voor uw persoonlijke uitkomst; de officiele regeling staat beschreven bij de Belastingdienst.
Hoeveel aflosboete krijg ik als ik (extra) aflos op mijn hypotheek?
Hoeveel u betaalt hangt af van de hypotheekrente die u door het aflossen verliest, uw WOZ-waarde, uw bruto jaarinkomen in box 1 en uw hypotheekvorm. Op basis van die invoer bepaalt de berekening hierboven hoeveel extra box 1-belasting u per jaar betaalt doordat de aftrekbare rente daalt en het belaste saldo eigen woning stijgt. Een vast bedrag of percentage noemen we hier bewust niet, want zowel het eigenwoningforfait-percentage als het afbouwpercentage van de aftrek wegens geen of geringe eigenwoningschuld wordt jaarlijks door de overheid vastgesteld. Voor uw eigen situatie vult u uw gegevens in; de actuele percentages vindt u bij de Belastingdienst en op Rijksoverheid.nl.
Waarom wordt de Wet Hillen-aftrek afgebouwd?
De aftrek wegens geen of geringe eigenwoningschuld (de Wet Hillen) zorgde ervoor dat u geen eigenwoningforfait als bijtelling op uw inkomen kreeg wanneer u (bijna) geen hypotheek meer had. Zo werd aflossen gestimuleerd. Sinds enkele jaren wordt die aftrek stapsgewijs afgebouwd, waardoor het eigenwoningforfait geleidelijk weer meetelt in box 1. De berekening hierboven rekent met het afbouwpercentage dat voor het huidige belastingjaar geldt. Het exacte afbouwpad, de einddatum en de jaarlijkse percentages liggen bij de overheid vast en staan bij de Belastingdienst en op Rijksoverheid.nl.
Waarom kost aflossen mij geld terwijl ik mijn hypotheek juist verlaag?
De term aflosboete is misleidend: het is geen echte boete, maar het wegvallen van een fiscaal voordeel. Door (extra) af te lossen betaalt u minder hypotheekrente, dus heeft u minder hypotheekrenteaftrek en stijgt het belaste saldo eigen woning in box 1. Tegelijk wordt de aftrek wegens geen of geringe eigenwoningschuld afgebouwd, zodat die het eigenwoningforfait niet meer volledig neutraliseert. Hoeveel extra box 1-belasting dat in uw geval per jaar oplevert, hangt af van uw rente, WOZ-waarde en inkomen en ziet u terug in de berekening hierboven. De officiele uitleg staat bij de Belastingdienst.