Krediethypotheek - wat zijn de mogelijke uitkeringen?

De berekening hierboven werkt met drie gegevens die u zelf opgeeft: het opgenomen hypotheekbedrag, de looptijd in jaren en de hypotheekrente. Daaruit volgt de mogelijke uitkering per jaar, oftewel het bedrag dat u jaarlijks uit de krediethypotheek laat uitkeren zodat de schuld aan het einde van de looptijd precies de kredietruimte bereikt. Er wordt uitgegaan van één uitkering per jaar. Let op één ding: de rente betaalt u niet apart, want ook die wordt uit de krediethypotheek voldaan. Elke uitkering en elke rentebijschrijving verhoogt dus de schuld, en over die hogere schuld loopt vervolgens opnieuw rente. De uitkomst is daarmee een indicatie. Voor uw eigen situatie en de exacte voorwaarden bent u aangewezen op uw geldverstrekker.

Drie dingen bepalen dat, en u vult ze hierboven in: de hoogte van de krediethypotheek, de looptijd en de rente. De beschikbare kredietruimte wordt over de looptijd verdeeld, dus een langere looptijd levert een lagere uitkering per jaar op, simpelweg omdat hetzelfde bedrag over meer jaren wordt uitgesmeerd. Ook een hogere rente drukt de jaaruitkering, omdat die rente uit dezelfde krediethypotheek wordt meegeleend en de schuld sneller laat oplopen. Wat bij uw combinatie van bedrag, looptijd en rente past, leest u af aan de berekening hierboven. Hoeveel een aanbieder u uiteindelijk laat opnemen, hangt daarnaast af van de woningwaarde en de voorwaarden van de geldverstrekker.

Een krediethypotheek werkt anders dan een gewone lening: tijdens de looptijd lost u niet af en betaalt u de rente niet apart bij. Zowel de uitkeringen als de verschuldigde rente haalt u uit de krediethypotheek zelf. Daardoor groeit de openstaande schuld elk jaar, en over dat hogere bedrag wordt opnieuw rente berekend. Met dat oplopende saldo houdt de berekening hierboven rekening; naast de uitkering per jaar toont die ook het totaal uitgekeerde bedrag en de meegeleende rente over de hele looptijd. Hoe de schuld uiteindelijk wordt terugbetaald en welke grenzen er gelden, staat bij uw geldverstrekker. Algemene uitleg vindt u bij de Rijksoverheid.

Nee, het gaat om een opname uit een lening op de overwaarde van uw woning, niet om loon of pensioen. De berekening hierboven toont dan ook alleen het op te nemen bedrag per jaar, en dus geen netto-inkomen na belasting. Of er fiscale gevolgen zijn, bijvoorbeeld voor de renteaftrek of voor uw vermogen in box 3, hangt af van uw situatie en de regels van de Belastingdienst. Laat dit voor uw eigen geval toetsen bij de Belastingdienst of een financieel adviseur voordat u conclusies trekt over uw besteedbaar bedrag.