Jouw gegevens
liveJe gegevens blijven in deze browser — we slaan niets centraal op.
Veelgestelde vragen
Waarom stijgen de netto maandlasten van een annuïteitenhypotheek?
Het bruto maandbedrag blijft tijdens de rentevaste periode gelijk, maar binnen dat vaste bedrag verschuift de verhouding. U betaalt elke maand iets minder rente en lost iets meer af. Omdat alleen de betaalde rente aftrekbaar is, loopt uw hypotheekrenteaftrek geleidelijk terug en wordt uw netto voordeel kleiner. Daardoor kruipen de netto maandlasten over de looptijd langzaam omhoog. In de berekening hierboven ziet u dat verloop van het eerste tot het laatste jaar. De fiscale spelregels rond de aftrek liggen vast bij de Belastingdienst.
Wat is het verschil tussen de bruto en de netto maandlasten in deze berekening?
De bruto maandlast is wat u daadwerkelijk aan de geldverstrekker overmaakt: bij een annuïteitenhypotheek een vast bedrag aan rente plus aflossing samen. Trek daar uw maandelijkse belastingvoordeel uit de hypotheekrenteaftrek vanaf en u houdt de netto maandlast over. Bij dat voordeel speelt mee dat het eigenwoningforfait eerst van de aftrekbare rente gaat, waardoor het voordeel kleiner uitvalt. Beide bedragen staan naast elkaar in de berekening hierboven, zodat u ziet wat u feitelijk kwijt bent. De precieze fiscale regels stelt de Belastingdienst vast.
Waarom vraagt de berekening om mijn WOZ-waarde en bruto jaarinkomen?
De WOZ-waarde heeft de tool nodig om het eigenwoningforfait te bepalen: een bedrag dat bij uw inkomen wordt opgeteld en zo de aftrekbare rente verlaagt, wat uw netto voordeel kleiner maakt. Uw bruto jaarinkomen bepaalt tegen welk belastingtarief de aftrekbare rente wordt verrekend, en dat tarief zegt hoe groot uw fiscale voordeel is. Zonder die twee gegevens valt de netto maandlast niet realistisch in te schatten. De berekening hierboven verwerkt ze allebei; het eigenwoningforfait en de tarieven worden door de Belastingdienst vastgesteld.
Geldt deze berekening ook voor een lineaire hypotheek?
Nee. Deze tool rekent specifiek met annuïtaire aflossing, waarbij rente en aflossing samen elke maand een gelijk bruto bedrag vormen. Bij een lineaire hypotheek lost u juist elke maand een vast bedrag af en dalen de bruto maandlasten in de loop van de tijd. Voor een nieuwe hypotheek geldt sinds 2013 de fiscale eis om minimaal annuïtair of lineair af te lossen om recht op renteaftrek te houden; de voorwaarden daarvan vindt u bij de Belastingdienst. Gebruik deze berekening dus alleen voor de annuïteitenvariant.