Kosten koper berekenen

Kosten koper (k.k.) zijn de bijkomende kosten die u naast de koopsom betaalt bij een bestaande woning. Deze rekenhulp telt de posten op die u invult: overdrachtsbelasting, hypotheekadvies- en bemiddelingskosten, makelaarscourtage of -kosten, notariskosten, taxatiekosten en eventueel bouwrente. Overgenomen roerende zaken zijn geen kostenpost: die trekt de berekening juist af van de grondslag voor de overdrachtsbelasting. De uitkomst hierboven toont het totale bedrag aan bijkomende kosten, los van de koopsom en de hypotheek. Een actueel overzicht staat op Rijksoverheid.nl.

De kosten koper worden vaak als percentage van de koopsom genoemd, maar dat is een vuistregel: het werkelijke bedrag hangt af van uw eigen posten. Deze rekenhulp berekent geen vast percentage, maar telt de daadwerkelijke kosten op die u invult, zoals overdrachtsbelasting, notaris-, advies- en makelaarskosten. Vul uw koopprijs en de verwachte kosten in; de uitkomst hierboven toont het totaalbedrag voor uw situatie in plaats van een gemiddeld percentage.

Bij een bestaande woning koopt u meestal 'kosten koper': u betaalt zelf de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de eigendomsoverdracht. Bij nieuwbouw geldt vaak 'vrij op naam', waarbij die overdrachtskosten al in de koopsom zijn verwerkt. In deze rekenhulp kiest u bij 'Soort woning' tussen bestaande woning en nieuwbouw; kiest u nieuwbouw, dan rekent de berekening hierboven geen overdrachtsbelasting mee. Zie Rijksoverheid.nl voor de uitleg.

De overdrachtsbelasting is bij een bestaande woning vaak de grootste post binnen de kosten koper. In deze rekenhulp kiest u het jaar van overdracht en het tarief dat op u van toepassing is: starters, doorstromers, een hoger tarief of een afwijkend percentage. De berekening hierboven past dat toe op de koopsom min eventueel overgenomen roerende zaken, en telt het bedrag mee in het totaal. Of u in aanmerking komt voor een vrijstelling of tarief leest u bij de Belastingdienst.