Jouw gegevens
liveAlleen roerende goederen binnen de koopsom; geen algemeen vrijgesteld deel en geen VvE-reserveaftrek.
Waarde in het economische verkeer inclusief aanhorigheden, niet een aandeel en niet automatisch de koopsom.
Vul het relevante bedrag uit uw stukken in. Onbekend is geen nul; laat de kwalificatie zo nodig beoordelen.
Alleen ja bij de aanname zonder erfpacht, rechten, gemengd gebruik, aandelen of mede-eigendom, VvE-reserveaftrek, zesmaandsvermindering, gekoppelde verkrijgingen binnen twaalf maanden of bijzondere vrijstelling.
- Vul numerieke waarden in zonder eenheden of extra tekst.
Je gegevens blijven in deze browser — we slaan niets centraal op.
Veelgestelde vragen
Welke kosten telt deze rekenhulp op?
Voor gewone volledige eigendom door een koper telt de rekenhulp overdrachtsbelasting, makelaarskosten en de ingevoerde notaris-, taxatie-, advieskosten en bouwrente op. Lege overige kostenposten tellen als nul. De som is indicatief en bevat geen volledige financierings- of NHG-berekening. Gebruik eigen bedragen uit uw stukken of offertes.
Hoe worden marktwaarde en roerende zaken verwerkt?
Voor bestaande bouw is de grondslag de hoogste van de volledige marktwaarde op de aktedatum en koopsom min afzonderlijke roerende zaken plus overgenomen lasten. Roerende zaken mogen de koopsom niet overschrijden en zijn geen algemene vrijstelling. Een VvE-reserveaftrek en andere bijzondere verminderingen vallen buiten dit model.
Rekent de keuze nieuwbouw automatisch met nul overdrachtsbelasting?
Nee. Alleen als u vrij op naam inclusief btw expliciet als aangeleverde aanname bevestigt, telt deze kostensom nul overdrachtsbelasting. Bij nee of onbekend blijft het hele totaal onbeschikbaar. Dit is geen beoordeling van uw daadwerkelijke recht op een btw- of overdrachtsbelastingvrijstelling. Ook formele voorwaarden blijven buiten de berekening.
Hoe wordt de overdrachtsbelasting in deze berekening meegenomen?
De gedeelde rekenregel ondersteunt 2025 en 2026. Starters vragen expliciete leeftijd op de aktedatum, geen eerder gebruik en langdurig eigen hoofdverblijf; de hele-objectgrens is 525.000 euro in 2025 en 555.000 euro in 2026. Onbekende noodzakelijke feiten houden de hele kostensom tegen. Een bekende mislukte startersvoorwaarde geeft alleen bij expliciet hoofdverblijf 2%, met uitleg.
Welke situaties moet ik afzonderlijk laten beoordelen?
Erfpacht of andere rechten, gemengd gebruik, aandelen of mede-eigendom, VvE-reserveaftrek, zesmaandsvermindering, gekoppelde verkrijgingen binnen twaalf maanden en bijzondere vrijstellingen zijn uitgesloten. De opgegeven gewone situatie is een aanname. Laat uw persoonlijke fiscale behandeling, verklaringen en de volledige kosten van financiering en overdracht afzonderlijk beoordelen.