Hypotheek extra aflossen voor lagere maandlasten

Dat verschilt per situatie en hangt af van uw resterende hypotheek, de rente, de resterende looptijd en het bedrag dat u eenmalig extra aflost. De berekening hierboven neemt diezelfde looptijd en rente, maar rekent met een hoofdsom die u met uw extra aflossing heeft verlaagd. Zo ziet u uw nieuwe maandlast en hoeveel u per maand minder betaalt. Heeft u een annuïteitenhypotheek, dan blijft die lagere maandlast over de rest van de looptijd gelijk; bij een lineaire hypotheek daalt vooral het rentedeel. Vul uw eigen cijfers in om het effect voor uw geval te zien. Let op: de getoonde maandlast is bruto, dus zonder de hypotheekrenteaftrek.

Bij veel geldverstrekkers mag u per kalenderjaar een deel van de oorspronkelijke hoofdsom boetevrij extra aflossen. Lost u meer af, dan kan er een vergoeding gelden, ook wel boeterente genoemd. Hoe hoog die grens precies ligt en welke voorwaarden er gelden, staat in uw hypotheekovereenkomst en verschilt per geldverstrekker. Deze tool laat alleen zien wat een extra aflossing met uw maandlasten doet en rekent een eventuele boete niet mee. Vraag daarom vooraf bij uw geldverstrekker na of uw aflossing boetevrij kan. De regels rond boetevrij aflossen worden door de Rijksoverheid verder toegelicht.

Bij een annuïteitenhypotheek betaalt u elke maand hetzelfde bedrag. Het rentedeel daarin daalt langzaam en het aflossingsdeel stijgt. Lost u extra af, dan zakt de resterende schuld en daarmee uw maandlast voor de rest van de looptijd. Een lineaire hypotheek werkt anders: u lost maandelijks een vast bedrag af en uw maandlast daalt sowieso al, en een extra aflossing knaagt vooral aan de rente die u over de lagere schuld betaalt. Kies in de berekening hierboven de hypotheekvorm die bij u past, dan krijgt u de nieuwe maandlast die daarbij hoort. Bij een lineaire hypotheek toont de tool de eerste, en dus hoogste, maandlast.

Of het verstandig is, hangt af van uw eigen situatie. Extra aflossen drukt uw maandlasten en uw schuld, maar het geld zit daarna vast in de woning en kunt u niet zomaar weer opnemen. U betaalt bovendien minder hypotheekrente, waardoor ook uw hypotheekrenteaftrek lager kan uitvallen. Deze tool rekent alleen het effect op uw brutomaandlast uit, niet de fiscale gevolgen of de keuze tussen aflossen, sparen of beleggen. De belastingregels rond de eigen woning vindt u bij de Belastingdienst. Twijfelt u, leg de voor- en nadelen dan voor aan een hypotheekadviseur.