Jouw gegevens
liveJe gegevens blijven in deze browser — we slaan niets centraal op.
Veelgestelde vragen
Hoe worden de maandlasten van een annuïteitenhypotheek berekend?
De bruto maandlast is de annuïteit: een vast maandbedrag van rente plus aflossing dat de rekentool bepaalt op basis van uw hypotheekbedrag, de hypotheekrente en de looptijd. In het begin bestaat dat bedrag vooral uit rente en weinig aflossing; naarmate de schuld daalt, verschuift de verhouding naar meer aflossing en minder rente. Vul uw gegevens in om de bruto maandlast en de opbouw in de berekening hierboven te zien.
Wat is het verschil tussen bruto en netto maandlasten?
De bruto maandlast is het bedrag dat u maandelijks aan uw geldverstrekker betaalt (rente plus aflossing). De netto maandlast is wat u na het belastingvoordeel feitelijk zelf draagt: de tool trekt het voordeel van de hypotheekrenteaftrek af, waarbij rekening wordt gehouden met het eigenwoningforfait over de WOZ-waarde en de afbouw van het aftrektarief. Het exacte verschil voor uw situatie staat in de berekening hierboven; de geldende regels en tarieven vindt u bij de Belastingdienst.
Waarom stijgen de netto maandlasten bij een annuïteitenhypotheek?
De bruto maandlast blijft gelijk zolang de rente niet verandert, maar het deel rente in dat bedrag daalt elk jaar doordat u aflost. Omdat alleen de betaalde rente aftrekbaar is, wordt uw belastingvoordeel jaarlijks kleiner en stijgt daardoor de netto maandlast over de looptijd. De tool toont zowel de netto maandlast in het eerste jaar (de laagste) als die in het laatste jaar en de stijging daartussen.
Wat is een annuïteitenhypotheek?
Bij een annuïteitenhypotheek lost u gedurende de looptijd af, waarbij de bruto maandlast (rente plus aflossing samen) gelijk blijft zolang de rente niet wijzigt. Aan het begin betaalt u relatief veel rente en lost u weinig af; geleidelijk keert die verhouding om. Deze tool berekent voor die hypotheekvorm de bruto en netto maandlasten en toont per jaar de aflossing, betaalde rente en resterende schuld; voor de fiscale regels kunt u terecht bij de Belastingdienst.