Jouw gegevens
liveJe gegevens blijven in deze browser — we slaan niets centraal op.
Veelgestelde vragen
Hoe werken de maandlasten van een lineaire hypotheek?
Bij een lineaire hypotheek lost u iedere maand een vast bedrag af: de hoofdsom gedeeld door de looptijd in maanden. Bovenop die aflossing betaalt u rente over de restschuld, en omdat de schuld elke maand kleiner wordt, daalt het rentedeel geleidelijk. De berekening hierboven toont dit: de vaste maandelijkse aflossing plus de rente over de dalende restschuld, met de eerste, de laatste en de gemiddelde maandlast.
Waarom zijn mijn maandlasten in het begin het hoogst?
In de eerste maand is uw restschuld nog het grootst, dus betaalt u dan de meeste rente bovenop de vaste aflossing. Naarmate u aflost wordt de schuld kleiner en daalt het rentedeel, waardoor de maandlast elke maand iets lager wordt. De berekening hierboven laat daarom zowel de eerste als de laatste en de gemiddelde maandlast zien, zodat u het verloop over de looptijd kunt inschatten.
Wat is het verschil tussen een lineaire en een annuïteitenhypotheek?
Bij een annuïteitenhypotheek betaalt u bruto elke maand hetzelfde bedrag, terwijl bij een lineaire hypotheek het bedrag start op het hoogste punt en daarna daalt. Doordat u bij een lineaire hypotheek sneller aflost, bouwt u de schuld vlotter af en betaalt u over de hele looptijd doorgaans minder rente. Deze tool rekent de lineaire variant door; wilt u beide vormen naast elkaar zetten, gebruik dan ook onze annuïteitenberekening.
Berekent deze tool de bruto of de netto maandlasten?
Deze berekening toont de bruto maandlasten: de vaste aflossing plus de rente over de restschuld, exclusief fiscale effecten. Uw netto maandlast kan lager uitvallen door bijvoorbeeld hypotheekrenteaftrek, en hangt af van zaken als het eigenwoningforfait en uw persoonlijke situatie. De geldende fiscale regels en tarieven vindt u bij de Belastingdienst; raadpleeg die voor een netto-inschatting.