Maximale hypotheek berekenen - hoeveel kunt u lenen?

Uw maximale hypotheek wordt vooral begrensd door uw toetsinkomen en de getaxeerde woningwaarde. De hypotheekrente, rentevaste periode en financiële verplichtingen, zoals private lease, een persoonlijke lening of studieschuld, tellen ook mee. De wettelijke leennormen worden ieder jaar opnieuw vastgesteld. Een geldverstrekker kan op basis van uw persoonlijke situatie minder aanbieden.

U kunt normaal gesproken niet meer lenen dan 100% van de getaxeerde woningwaarde. Kosten voor de notaris, taxatie, bouwkundige keuring en een eventuele aankoopmakelaar komen daar nog bij. Omdat deze kosten niet allemaal in de hypotheek passen, heeft u voor de aankoop meestal eigen geld nodig.

Ja. Een studieschuld verlaagt meestal uw maximale hypotheek, omdat de maandelijkse aflossing minder ruimte laat voor hypotheeklasten. Geldverstrekkers rekenen meestal met het bedrag dat u maandelijks aan DUO betaalt. In bijvoorbeeld de aanloopfase, een draagkrachtregeling of een aflossingsvrije periode kunnen zij uitgaan van het bedrag dat u eigenlijk zou moeten betalen. Meld de schuld altijd.

Ja. Voor een energiezuinige woning mag in 2026, afhankelijk van het energielabel, extra leenruimte worden gebruikt boven op de standaardberekening. Het bedrag loopt van € 5.000 bij label C of D tot € 40.000 bij A++++ met een energieprestatiegarantie die voor ten minste tien jaar is afgegeven. Uw inkomen moet de extra lasten wel toelaten.

In 2026 is Nationale Hypotheek Garantie mogelijk als de koopsom of getaxeerde waarde binnen de NHG-grens van € 470.000 blijft. Financiert u energiebesparende voorzieningen mee, dan kan de grens oplopen tot € 498.200. U betaalt eenmalig 0,4% provisie en krijgt bij veel aanbieders een lagere hypotheekrente.