Hypotheek rentevaste periodes vergelijken

U vult drie dingen in: uw hypotheekbedrag, de looptijd en twee rentepercentages. Scenario A staat voor een kortere rentevaste periode, meestal met een lagere rente; scenario B voor een langere periode, meestal met een hogere rente. Wat die hogere rente u extra kost, per maand en opgeteld over de hele looptijd, leest u af in de uitkomst hierboven. Onder water rekent de tool beide scenario's door als annuïteitenhypotheek over de volledige looptijd en zet de totale kosten naast elkaar. Let op dat u het verschil tussen de twee scenario's ziet, niet uw definitieve hypotheeklasten.

Bij een kortere rentevaste periode hoort doorgaans een lagere rente, en dus lagere maandlasten. Het nadeel: uw rente staat korter vast en kan bij verlenging hoger of lager uitvallen. Kiest u langer, dan koopt u zekerheid over uw maandlasten, en daar betaalt u meestal een hogere rente voor. Vul beide rentes hierboven in en u ziet wat het verschil in uw situatie in euro's is. Of die zekerheid het waard is, hangt af van uw situatie en hoeveel risico u wilt lopen; voor een afweging op maat helpt een onafhankelijk hypotheekadviseur, of de uitleg van de AFM.

Bij een annuïteitenhypotheek betaalt u elke maand hetzelfde bedrag, opgebouwd uit rente en aflossing. Gaat de rente omhoog, dan groeit het rentedeel en krimpt het aflossingsdeel in de eerste jaren. U lost daardoor trager af en betaalt over de hele rit meer rente. De berekening hierboven verwerkt beide scenario's met de annuïteitenformule over de volledige looptijd en toont het verschil in maandlast en in totale kosten. Eén kanttekening: de tool gaat altijd uit van een annuïteitenhypotheek over de hele looptijd. Heeft u een aflossingsvrije of lineaire hypotheek, dan verloopt de aflossing anders en valt het verschil ook anders uit.

Ja. Veel mensen verhuizen nog voordat een lange rentevaste periode afloopt. Zet u de rente lang vast en gaat u eerder weg, dan wilt u weten of u uw hypotheek met die rente kunt meenemen via een meeneemregeling, en onder welke voorwaarden. Die kant rekent deze tool niet door: hij geeft alleen het kostenverschil tussen twee rentes over de looptijd, niet de gevolgen van vervroegd aflossen, oversluiten of meenemen. Sla daarvoor uw hypotheekvoorwaarden bij uw geldverstrekker erop na en leg het zo nodig voor aan een hypotheekadviseur.