Restschuld eigen woning berekenen & aflossen

Een restschuld ontstaat als de resterende hypotheek hoger is dan de verkoopopbrengst na verkoopkosten. Deze tool trekt eerst de verkoopkosten af van de verkoopprijs of woningwaarde. Vervolgens trekt hij die netto-opbrengst af van de resterende hypotheek. Een negatieve uitkomst wordt als € 0 getoond. Dit is een bruto indicatie en geen fiscale vaststelling.

De tool gebruikt het berekende bedrag, de rente en de looptijd die u invult voor een annuïtaire aflossing. De maandlast is daarbij gedurende de gekozen looptijd gelijk, maar bestaat in het begin uit relatief meer rente en later uit relatief meer aflossing. De uitkomst is een bruto indicatie: voorwaarden, rente en de mogelijkheid om te lenen bepaalt de geldverstrekker.

De Belastingdienst vermeldt een tijdelijke regeling voor een restschuld die ontstond door verkoop na 28 oktober 2012 en vóór 1 januari 2018: de rente is maximaal 15 jaar aftrekbaar. Rente over restschulden die vóór 29 oktober 2012 of na 31 december 2017 ontstonden, is niet aftrekbaar. Deze tool rekent geen belastingvoordeel mee; de getoonde maandlasten zijn een bruto indicatie.

Of u kunt verkopen, verhuizen of een nieuwe lening kunt krijgen, hangt af van uw volledige situatie en de voorwaarden van de geldverstrekker. Deze tool laat alleen zien welke restschuld uit uw ingevoerde verkoopopbrengst en kosten volgt en wat een gekozen annuïtair aflosschema kost. Gebruik die bruto indicatie als voorbereiding op een gesprek met uw geldverstrekker of adviseur.